חישוב מס על הכנסות משכר דירה

משתמש נכבד שים לב כי:

  1. מחשבון זה נועד לבדוק את המס שחל על יחידים (לא תאגידים) לגבי הכנסות מהשכרת דירות מגורים שאינן הכנסות מעסק – לבחינת השאלה האם ההכנסה מהווה הכנסה עסקית ניתן לפנות אלינו.
  2. יש לבצע את הסימולציה עבור כל דירה בנפרד.

פרטים בסיסיים

אם אינך יודע מה הסיווג שלך לצרכי מס או לא בטוח לגבי הסיווג ניתן לפנות ליעוץ.

מידע לגבי הדירה הנבדקת

חודש סכום
ינואר
פברואר
מרץ
אפריל
מאי
יוני
יולי
אוגוסט
ספטמבר
אוקטובר
נובמבר
דצמבר
סה"כ שנתי: 0 ₪
אנא לרשום את שכר הדירה לפי חודש מהדירה הנבדקת.
לצורך חישוב המס שחל במסלול הרגיל או במסלול הפטור יש לנכות הוצאות שוטפות הקשורות לדירה. על כן, בשדה זה יש לרשום את סך ההוצאות השנתיות כגון: ניקיון, גינון, ארנונה, תחזוקה, תיקונים, ריבית על משכנתא (לא כולל החזר קרן) וכדו.
לצורך חישוב המס שחל במסלול הרגיל או במסלול הפטור יש לנכות הוצאות פחת כנגד ההכנסות מהשכירות. הוצאות פחת מחושבות לפי עלות הדירה/הבית. על כן, אנא צריכים לדעת עלות הרכישה. בשדה זה תרשום את העלות הכוללת של רכישת הדירה לרבות מס רכישה ששולם בעת הרכישה, עלות השבחת הדירה, שיפוצה, שכר טרחה עורך דין שטיפל ברכישה, הוצאות תיווך, היטלי השבח וכדו.
במסלול המיסוי הרגיל ניתן לדרוש הוצאות פחת בגין עלות הרכישה ללא רכיב הקרקע. על קרקע לא ניתן לדרוש פחת. ועל כן יש לפצל בין רכיב הקרקע ברכישה לבין שאר העלות.

מידע נוסף חשוב

בשדה זה יש לרשום את סכום כלל ההכנסות שלך החייבות במס רגיל, ללא הדירה הנבדקת. הכנסות אלה כוללות למשל הכנסה מעסק, משלח יד, הכנסות עבודה, תמלוגים, שכירות עסקית וכדו. נתון זה חשוב לחישוב המס האפקטיבי במסלול המיסוי הרגיל. בחישוב המס של ההכנסה החייבת בשיעורי מס רגילים יש לקחת בחשבון כלל ההכנסות של האדם החייבות במס רגיל וזאת מאחר ושיעור המס שחל הוא פרוגרסיבי שעולה ככל שההכנסות הרגילות שלך עולות. על כן, אנחנו צריכים לדעת מהו סכום ההכנסות האחרות שלך החייבות במס רגיל בכדי לחשב המס הרגיל שחל על הכנסות מהשכרה.
Scroll to Top