הנחיות למילוי השאלון לביצוע הערכת השווי: 1. השלם את השאלון להלן (5 שלבים) ולחץ על הכפתור "שלח" בסוף ההליך. 2. תוצאות יתקבלו מיידית לאחר השלמת השאלון וניתן בסוף להדפיס את הערכת השווי לקובץ PDF 3. בכדי להקל על מילוי השאלון, חלק מהשדות מולאו באופן אוטומטי לערכי ברירת מחדל. אפשר להשאיר אותם ללא שינוי או לשנותם לערכים שמתאימים לעסק / פעילות שלך, ככל שהם שונים מערכי ברירת המחדל. 4. לאחר מילוי השאלון, תועבר לדף התוצאות הכולל התוצאות הסופיות של הערכת השווי (יש להמתין עד 2 דקות). שם ניתן להוריד הערכת השווי בשתי גרסאות: גרסה מקוצרת וגרסה מלאה – ראה למטה דוגמאות כאלו 5. הפלטפורמה אינה מתאימה להערכת שווי נכסי נדל"ן או חברות בניה ויזמות בתחום הנדל"ן. ואולם ניתן לעשות שימוש במערכת להערכת שווי פעילות הקשורה לתיווך ושיווק נדל"ן. 6. בהמשך ניתן לעיין בהסברים לגבי השדות השונים. ניתן ללחץ על החלק הרלוונטי ולקבל מידע נוסף. _________________________________________________________ מידע כללי דוא"ל שלך: ככל שהינך מייצג או מעריך שווי - האם אתה מעדיף שהערכת השווי תופק תחת הלוגו ושם המשרד שלך? לא. אני מעדיף שהערכת השווי תהיה תחת הלוגו והשם המסחרי שלכם. כן. אני מעדיף שהערכת השווי תהיה תחת לוגו ושם משרד שאני מזין. לוגו שלך (JPEG, JPG 60KB max): כתובת של המשרד שלך שתופיע בתחילת הערכת השווי (לא חובה): שם המשרד שלך שיופיע בתחילת הערכת השווי: למי להפנות את הערכת השווי? שדה זה אינו חובה. אך יש למלא שדה זה אם ברצונך לקבל הערכת השווי המופנית לאדם מסויים. ניתן כמובן למלא את השם האישי שלך להפניית הערכת השווי. שם החברה או העסק נשוא הערכת השווי: שדה זה אינו חובה. מלא אותו אם ברצונך לקבל הערכת השווי הכוללת שם חברה, שם מסחרי או שם העסק: מטרת ההערכה: הנתון הזה לא יופיע בהערכת השווי ואינו משפיע על השווי ונדרש לצרכי מעקב פנימי שלנו ושיפור השירות בלבד בחר... מכירת הנכס רכישת הנכס העברת נכס או פעילות לחברה דיון שומה עם רשות המס הקצאת זכויות לעובדים מס יציאה שינוי מבנה אחר נושא ההערכה: בחר... מניות פעילות עסקית נכס מניב שנת תחילת הפעילות : בחר... 2024 2023 2022 2021 או לפני כן שיעור המס (%): שיעור מס החברות הסטנדרטי מוגדר כברירת מחדל. ניתן לשנות לשיעור מס אישי או לשיעור מס חברות ספציפי, ככל שרלוונטי. שים לב כי ככל ששיעור המס שחל גבוה יותר, פוחת שווי הנכס המוערך. תחום פעילות: בחר... אבטחה ושמירה אדריכלות והנדסה אופנה אופטיקה אומנות ותרבות אנרגיה מתחדשת בידור הייטק ותוכנה הסעות הפקות הפקות תוכן מסעדנות ובתי קפה וטרינריה חינוך והוראה חקלאות ייעוץ ארגוני ייעוץ עסקי ייעוץ משפטי ועריכת דין ייצור ייצור תעשייתי ייצור מזון לוגיסטיקה לימודים והכשרה מקצועית מסחר מסחר אלקטרוני ומכירות און ליין מסחר במזון ומשקאות מיחשוב ואבטחת מידע נדל"ן -תיווך, מכירה או שיווק ניהול השקעות ניהול פרויקטים ספורט סיטונאות עיצוב עריכת דין פיתוח ארגוני פרסום ושיווק צילום קמעונאות קוסמטיקה ויופי רכב ותחבורה רפואה רפואה משלימה שיווק ומכירות שיווק דיגיטלי שירותים שירותי ייעוץ עסקי ופיננסי שירותי ייעוץ טכנולוגי שירותים משפטיים שירותיים עסקיים שירותי חשבונאות וכלכלה שירותי תוכנה תיירות תקשורת ויחסי ציבור תרגום ועריכה לשונית מטבע: בחר את המטבע להזנת הנתונים ולהצגת הערכת השווי. בחר... שקל חדש דולר אמריקאי אירו הבא מידע פיננסי לגבי השנה הנוכחית (2024) כאן יש למלא את הנתונים לגבי השנה הנוכחית - הכוללים הנתונים בפועל עד עכשיו והנתונים הצפויים עד סוף השנה מחזור הכנסות /מכירות שנתיות (ברוטו לפני הוצאות) : סך עלויות תפעול שנתיות: סכום הפחת השנתי בגין רכוש קבוע : הוצאות הוניות: סך כלל ההשקעות בנכסים העולה על התמורה ממכירת נכסים. במקרה שהתמורה ממכירת נכסים עולה על סכום ההשקעה בנכסים, אז יש לרשום את הסכום העודף כסכום שלילי (לדוגמה 450,000 -). שים לב, כי ככל שסכום ההשקעות הנדרשות גבוה יותר, פוחת שווי הנכס. חזור הבא מידע פיננסי צפוי _____________________________________________ שנת 2025 מחזור הכנסות/מכירות שנתיות צפוי-ברוטו לפני הוצאות: עלויות תפעול צפויות: סכום פחת שנתי בגין רכוש קבוע - צפוי: הוצאות הוניות צפויות: סך כלל ההשקעות הצפויות בנכסים העולה על התמורה הצפויה ממכירת נכסים. במקרה שהתמורה ממכירת נכסים עולה על סכום ההשקעה בנכסים, אז יש לרשום את הסכום העודף כסכום שלילי (לדוגמה 450,000 -). שים לב, כי ככל שסכום ההשקעות הנדרשות גבוה יותר, פוחת שווי הנכס. גידול צפוי בהון חוזר: סכום הגידול השנתי הצפוי בהון החוזר הנדרש לפעילות. אם לא צפוי שינוי, הכנס אפס. אם צפויה ירידה בהון החוזר, הכנס כסכום שלילי (לדוגמה -400000) _______________________________________ שנת 2026 מחזור הכנסות/מכירות שנתיות צפוי-ברוטו לפני הוצאות: עלויות תפעול צפויות: סכום פחת צפוי: הוצאות הוניות צפויות: סך כלל ההשקעות הצפויות בנכסים העולה על התמורה הצפויה ממכירת נכסים. במקרה שהתמורה ממכירת נכסים עולה על סכום ההשקעה בנכסים, אז יש לרשום את הסכום העודף כסכום שלילי (לדוגמה 450,000 -). שים לב, כי ככל שסכום ההשקעות הנדרשות גבוה יותר, פוחת שווי הנכס. גידול צפוי בהון חוזר: סכום הגידול השנתי הצפוי בהון החוזר הנדרש לפעילות. אם לא צפוי שינוי, הכנס אפס. אם צפויה ירידה בהון החוזר, הכנס כסכום שלילי (לדוגמה -400000) חזור הבא הכנסות/מכירות בשנים הקודמות (אם רלוונטי) הכנסות/מכירות לשנת 2023: הכנסות / מכירות שנתיות ברוטו -לפני הוצאות ולפני מס: הכנסות /מכירות לשנת 2022: הכנסות / מכירות שנתיות ברוטו -לפני הוצאות ולפני מס: חזור הבא מידע חשוב נוסף שיעור צמיחה צפוי (%): שים לב, ככל ששיעור הצמיחה ארוך הטווח הצפוי בהכנסות גבוה יותר, כך ערך החברה/הנכס גבוה יותר סכום ההון העצמי: רשום כאן את סכום ההון העצמי המושקע. נתון זה והנתון הבא אחריו (סך החוב) חשובים מאד לקביעת השווי של הנכס ויחד צריכים לשקף כיצד החברה, הפעילות או הנכס ממומנים. לדוגמה, אם החוב הוא 10,000 ₪ וההון העצמי הוא 20,000 ₪, יש לרשום 10,000 תחת חובות בשדה הבא ו-20,000 תחת הון עצמי בשדה זה כדי לשקף נכונה את שני הנתונים ואת היחס ביניהם. סכום החוב: סכום החובות התפעוליים המוטלים על החברה, העסק או הנכס. השאר כאפס אם אין חובות האם יותר מ-70% מההכנסות נובעות משלושה לקוחות או פחות? תלות משמעותית במספר מצומצם של לקוחות מגדילה את הסיכון הכרוך בעסק, ובכך מפחיתה את ערך העסק/הנכס בחר... כן לא תלות בבעל העסק: האם ההכנסות תלויות לחלוטין בבעל העסק? תלות משמעותית וקריטית בבעלים מגדילה את הסיכון הכרוך בהכנסות ומפחיתה את ערך הפעילות/הנכס בחר... כן לא נכסים לא תפעוליים : בשדה זה, הכנס את ערך הנכסים שאינם קשורים ישירות להפקת הכנסה. לדוגמה, משרדים, השקעות נדל"ן ותיקי ניירות ערך שאינם קשורים לתהליך הפקת ההכנסה השוטף . התחייבויות לא תפעוליות : שדה זה כולל חובות והתחייבויות הרובצים על הנכס או העסק אך אינם קשורים לתהליך הפקת ההכנסה. לדוגמה, שעבוד על העסק בשל הלוואה פרטית נרשם בשדה זה חזור